Лучшие районы Санкт - Петербурга

Санкт – Петербург насчитывает всего 18 районов. Каждый из этих районов характеризуется определенным уровнем инфраструктуры, потенциальным развитием и другим показателями, которыми руководствуются покупатели при выборе жилплощади в том или ином районе.

Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли, различные риэлтерские конторы публикуют ежегодные рейтинги, указывающий наиболее лучшие для проживания районы.

В виду многих факторов рейтинги постоянно обновляются, на данный момент рейтинги составляют по таким критерия как:

- Потенциальное развитие района;

- Историческая ценность района.

Лучшими районами Санкт – Петербурга согласно критериям являются:

1. Курортный район

2. Невский район

3. Красногвардейский район

4. Калининский район

5. Центральный район

6. Кировский район

7. Московский район

8. Пушкинский район

9. Адмиралтейский район

Курортный район. Характеризуется хорошей экологичностью. Также сильно развита транспортная сеть. На данный момент Курортный район усиленно застраивается, спрос и предложения на квартиры достаточно высоки. Наличие развитой инфраструктуры и некоторых достопримечательностей. Минус: относительно отдаленное расположение от центра.

Невский район Петербурга. Характеризуется неблагоприятной экологической обстановкой, небольшая озелененность района. Достаточно хорошая обеспеченность транспорта, большая часть района является не перспективной в виду дороговизны квартир. Одновременно большое количество престижных квартир, развитая инфраструктура и историческая ценность района привлекают некоторых покупателей.

Красногвардейский район Петербурга. Относительно перспективный жилой фонд, который представлен различными категориями домов («сталинки», «хрущевки», дома современной постройки). Хорошо развитая инфраструктура. Плохая транспортная развязка, большое количество промышленных зон, влияют на спрос на квартиры в данном районе.

Калининский район Петербурга. Экологичная обстановка разнообразна: одновременно с высокой загазованностью воздуха и загрязненности почв присутствует значительная озелененность района. Район характеризуется среднеразвитой транспортной сетью, относительно развитой инфраструктурой и большим количеством достопримечательностей. Район представляет самый крупный жилой фонд города.

Центральный район Петербурга. Исторический центр города, характеризуется хорошей качественной развязкой, высокоразвитой инфраструктурой. Перспективность района относительна, в виду превышения спроса над предложением. Экологическая ситуация в районе неблагоприятная.

Кировский район Петербурга. Перспективный район в виду хорошо развитого жилого фондам, высокого спроса и активного строительства. Хорошо развитая транспортная сеть и инфраструктура. Экологическая обстановка негативная.

Московский район Петербурга. Данный район более чем перспективен, т.к. характеризуется разумными ценами на жилье, а также разнообразным жилым фондом. Инфраструктура и транспортная сеть достаточно развиты. Экологическая обстановка неблагоприятная в некоторых частях района, в остальных в целом удовлетворительная

Пушкинский район Петербурга. Относительно развитая транспортная сеть и инфраструктура. Экологическая ситуация в целом удовлетворительная. Строительство новых домов, а также разнообразный жилой фон обуславливают некоторую перспективность района.

Адмиралтейский район Петербурга. Характеризуется низким уровнем экологией в виду плохого озеленения, наличия различных промышленных объектов, и загазованности воздуха. Хорошо развитая транспортная сеть и инфраструктура, а также здесь находятся большое количество различных достопримечательностей. Перспективность невысокая в виду того, что здесь продается мало квартир, и одновременно спрос на эти квартиры ниже среднего сравнительно к остальным районам города.

Остальные районы характеризуются также и развитой инфраструктурой, и хорошей транспортной развязкой и большим жилым фондом, но в виду некомфортного проживания в районе, например из - за высокого уровня преступности, данные районы являются неперспективными. К таким относятся:

1. Фрунзенский

2. Приморский

3. Петродворцовый

4. Петроградский

5. Колпинский

Заметим, что данный рейтинг не может быть остаточным. Постоянно развиваются те или иные районы, строятся новые, и наоборот падает популярность и престижность других районов, поэтому, спустя некоторое время перспективными могут оказать аутсайдеры рейтинга районов.

Источник: http://piterbu.ru/rajony-peterburga/5207-luchsie-rajony

16.10.2011

Проблема дефицита жилищных площадей в северной столице всегда стояла очень остро. Жилья не хватает, и городские власти вместе с многочисленными строительными компаниями решают этот сложный вопрос. Строительство новостроек в Санкт-Петербурге на окраинах города - оптимальный выход из создавшейся ситуации, но не единственный. Кризисный период способствовал некоторому замиранию строительного рынка в Санкт-Петербурге, снижению спроса на первичное жилье, как на дешевое, так и на более дорогое. Сейчас ситуация выправляется - стройки оживились, повышается спрос на недвижимость, появились различные варианты, предлагаемых на первичном рынке квартир, возобновилось ипотечное кредитование, растет популярность долевого строительства.

Новые районы освоения для строительного бизнеса

Жилищное строительство в Санкт-Петербурге ведется по нескольким направлениям - точечная уплотнительная застройка в центральной части города и расширение города за счет освоения новых территорий, непосредственно прилегающих к границе города.

Новостройки Санкт-Петербурга окружают северную столицу тесным кольцом, прирастая новыми микрорайонами с полной инфраструктурой - школами, больницами, парками, магазинами, развлекательными центрами. Жить на этих территориях стремятся все больше петербуржцев - здесь чище воздух, больше простора, современный сервис, а введенные в строй новые станции и линии метро делают окраинные районы привязанными к центру, и до Невского проспекта можно добраться всего за полчаса из любой точки города.

Районы Санкт-Петербурга по престижности проживания

Строительство в северной столице ведется в четырех условных зонах, различающихся по престижности, а значит, и по цене квадратного метра жилья. Это центральный Петербург, куда входят Петроградский, Василеостровский, Адмиралтейский и Центральный районы;центр считается самой дорогой зоной по цене приобретения жилья - новое строительство здесь ограничено единичными точечными застройками. Вторым по популярности является север города - Выборгский, Приморский и Калининский районы. Удобная современная планировка, отсутствие промышленных предприятий, близость курортной зоны, множество природных парков - привлекают внимание покупателей к новостройкам в этом секторе города. Юг и восточная часть города считаются равноценными по престижности и держат средний уровень по цене квадратного метра жилья.

Новостройки эконом-класса - самые ликвидные квартиры

Большим спросом в Санкт-Петербурге пользуются квартиры эконом-класса. Покупателями этого жилья в основном являются семьи, имеющие взрослых детей, или совсем молодые бездетные семьи. Эта категория покупателей отдает предпочтение сравнительно недорогим квартирам-студиям небольшой площади. Также на начальном этапе строительства жилье в новостройках покупают люди среднего достатка, приобретающие квартиры с целью выгодного вложения средств, и с перспективой расширения площади квартиры в дальнейшем.

Один из лидеров строительного рынка Санкт-Петербурга компания «ЦДС», придерживаясь принципа «самая лучшая покупка - полноценная квартира небольшого метража», предлагает варианты с небольшим начальным взносом от 750 тысяч рублей с рассрочкой до 5 лет. Строительные объекты «ЦДС» находятся на разных стадиях готовности, поэтому приобрести подходящую по цене квартиру в новостройках, будет несложно. Жилые комплексы «Новое Мурино» рядом с метро «Девяткино», «Северные Высоты» в Буграх на севере, «Острова» - в центре и другие, сдача которых планируется в ближайшие год-два, являются реальным подтверждением ожившего строительного бизнеса в Санкт-Петербурге.

Новостройки бизнес-класса

Новостройки бизнес-класса в настоящее время занимают наиболее значительный сегмент на рынке жилой недвижимости. Наметился рост покупательского интереса к таким объектам. Особым спросом пользуются квартиры в сравнительно новых престижных районах города с развитой инфраструктурой. Выборгский и Приморский районы на севере и Московский на юге относятся к самым популярным районам, поэтому цена квадратного метра жилья здесь несколько выше, чем в других местах.

Строительная компания «ЛЭК №1», являясь заметным участником строительного рынка в Северной столице, предлагает выбор квартир на любой вкус - от небольших квартир-студий и «однушек» до просторных многокомнатных апартаментов. Комплекс «Классика» около Каменноостровского проспекта находится в активной стадии строительства, а жилмассив «Граф Орлов» прекрасно впишется в архитектуру района, состоящую в основном из «сталинских» зданий на Московском проспекте.

Известный застройщик ЛенСпецСМУ предлагает широкий выбор различных по цене, планировке и комфортности квартир, с использованием удобных схем оплаты жилья в новостройках для клиентов с различными финансовыми возможностями. Компания ведет строительство пяти жилых комплексов в разных районах города. Самые масштабные из них - «Орбита» и «Юбилейный Квартал», в сданных корпусах которых сейчас активно ведется продажа квартир.

«Новая История» - элитный комплекс в историческом центре

Многие потенциальные покупатели для своего проживания выбирают только центр, как престижное, спокойное, соответствующее их статусу и возможностям место. В мае 2011 введен в строй элитный комплекс на Васильевском острове. Современный жилой массив «Новая История» расположился в одном из центральных районов Санкт-Петербурга с богатой историей, интересной архитектурой, удивительной атмосферой старого Питера.

Новостройки жилого комплекса «Новая история» выгодно отличаются от других введенных в эксплуатацию за последнее время строительных объектов. Он состоит из нескольких корпусов, которые составляют благоустроенный закрытый двор с липами и елями, с большой детской площадкой. Вся территория вокруг «Новой Истории» имеет статус пешеходной зоны и освобождена от автомобильного транспорта. Рядом планируется строительство следующей очереди проекта, которая будет состоять из зданий инфраструктурной застройки - продуктовый супермаркет, фитнес-клуб, бассейн, детский центр.

Кризис, ударивший по строительному рынку Санкт-Петербурга, уходит в прошлое, оставляя после себя множество проблем - неуверенность в надежности вложения средств в строящуюся недвижимость у покупателей, разорванные связи между участниками строительного процесса, медленно оживающие объекты, нежелание банков сотрудничать из-за больших рисков в этом направлении рынка. Преодоление всех трудностей стало основной целью компаний, задействованных в строительстве. Используя различные схемы продаж, привлекая покупателей активными действиями на рынке, они предлагают всевозможные варианты оплаты, реальные процентные скидки, рассрочки, повышение качества своих услуг, регулирование цен, создавая тем самым, здоровую конкуренцию в строительном сегменте Санкт-Петербурга.

Источник: http://www.luxurynet.ru/russianrealty/9443.html

Авторизация

Лучшие районы Санкт-Петербурга

Подробности Категория: Исследования Опубликовано 10.08.2013 17:14 Автор: Олесик Кристина Просмотров: 10362

Недавно аналитики журнала «Эксперт Северо-запад» изучили качество жизни во всех районах Санкт-Петербурга по таким критериям, как транспортная доступность, экология, безопасность, качество жизни, а мы проанализировали полученные рейтинги и определили, какие лучшие районы в Санкт-Петербурге существуют и стоит ли в них покупать квартиры.

Представляем вашему вниманию небольшой рейтинг самый лучших районов северной столицы России.

Московский

Крупный район, расположенный на Юго-Западе Санкт-Петербурга оказался лидером. Три красивейших парка позволяют Московскому району за экологическую обстановку поставить 5 баллов. Вторая пятерка за инфраструктуру – 73 детсадов, 16 заведений, которые обеспечивают получение специального и профессионального образования, 43 школы, в их числе гимназии и лицеи, поликлиники, Дом молодежи, детский театр, библиотек. Кроме этого, Московский район является одним из районов с развитой промышленностью. Транспортная доступность великолепная – метро, наземный транспорт, аэропорт – 5 баллов. Примечательно, что Московский район - самый безопасный в городе – очередная «пятерка».

Петродворцовый

Более 30% общей площади засажены зелеными парками, садово-парковыми ансамблями. А это основание за экологию Петродворцовому району поставить 5. Но за инфраструктуру – 4 балла, район входит в десятку районов с самой развитой инфраструктурой, а значит, там высокий уровень качества жизни. Транспортная доступность обеспечивается замечательно – 5 баллов. Кстати, третье место по безопасности – снова «пятерка».

Вообще, нужно отметить, тот факт, что в целом Санкт-Петербург по параметрам безопасности в последнее время показывает более положительную динамику нежели Москва, поэтому и в списке благоприятных районов так много территорий с низким уровнем преступности.

Приморский

Экологически благоприятный район и Приморский – 5 баллов. Прекрасно развита и инфраструктура – жить в районе очень комфортно и интересно, поэтому ставим вторую «пятерку». Транспорт представлен двумя линиями метро, несколькими железнодорожными станциями, множеством магистралей и, разумеется, общественным наземным транспортом – 5 баллов. А вот уровень преступности повыше – 4 балла, это значит, что он входит в десятку районов по безопасности.

Центральный

Последнее место в рейтинге «Лучшие районы Санкт-Петербурга». В Центральном районе немного парков, так как он буквально забит промышленными объектами, это не позволяет нам экологическую обстановку оценить на «отлично», ставим 4 балла, причем заслуженно. А вот инфраструктура на высоте – «пятерка», 5 баллов и за транспортную доступность. Уровень преступности на порядок выше, чем в вышеперечисленных районах, но четверки достоин.

Мы очень надеемся, что мы помогли вам понять, какие самые лучшие районы Санкт-Петербурга и определиться с местом жительства.

Источник: http://homeforsale.ru/issledovaniya/luchshie-rajony-sankt-peterburga.html

Экологию Петербурга никто не назовет идеальной, но есть более благополучные районы –те, где много парков и мало промышленных предприятий. Novostroy-SPb составил свой рейтинг районов-лидеров, где удобно жить и легко дышать.

#image.jpg

ЖД «Капитан Немо»

Петербуржцы ничуть не меньше любят природу, чем жители Парижа или Берлина. И отдых на свежем воздухе тоже приветствуют. Вот только ситуация с застройкой парковых пространств в России, корректно выражаясь, несколько отличается от европейской. В больших городах то и дело от парков «откусывают»территорию в угоду строительству жилых комплексов. Исключение составляют особо охраняемые территории.

В любом случае квартиры в новостройках рядом с парками пользуются особой популярностью. А если к современным проектам и живописной местности добавляется хорошая инфраструктура, то целый район прочно занимает позиции лидера в глазах покупателей.

Экологическая обстановка в Петербурге сегодня оставляет желать лучшего. Желающие сохранить здоровье люди стараются поселиться там, где больше всего зелени. В числе самых экологически чистых районов города –Выборгский, Калининский и Приморский.

Павел Андреев, Л1

Сады, парки, скверы и бульвары занимают здесь в общей сложности более трети территории. Только на парк «Сосновка»приходится без малого триста гектаров;на ста гектарах расположился Шуваловский парк, еще полсотни гектаров составляет площадь парка Лесотехнической академии. При этом здесь пять станций метро, в том числе станция «Парнас», окрестности которой активно осваивают девелоперы.

Неудивительно, что район пользуется высоким спросом у покупателей и популярен у застройщиков. Здесь работают крупнейшие компании Петербурга –«Лидер групп», Л1, «Главстрой СПб», «Пионер». Тут находится самый масштабный проект петербургского рынка последних лет –ЖК «Северная долина». До конца этого года в Выборгском к сдаче заявлены жилые комплексы YE’S. «Лондон парк». «Лесная сказка». «Костромской, 14». Исключая северную часть Парголово, куда крайне сложно добраться, Выборгский район в принципе может считаться лидером в плане баланса хорошей экологии и развитой инфраструктуры.

#image.jpg

ЖК «Лесная сказка»

Ново-Орловский, Удельный, парк 300-летия Петербурга, Юнтоловский заказник делают Приморский район одним из самых экологически благополучных в городе. Плюс выгодное положение на берегу Финского залива. Станций метро всего четыре, но есть железная дорога.

На долю Приморского приходится 20% всего продающегося сегодня нового жилья. Здесь преимущественно можно найти готовые новостройки Петербурга: «Юнтоловская перспектива», «Лахта», «Приморский каскад». «Золотая гавань», «Акварель». «Шведская крона»и десятки других. На 2013-й намечена сдача проектов «Медный всадник»(ЛенСпецСтрой), «Победитель»(ГСК), «Богатырь»(«Лидер Групп»). СУ-155 обещает сдать микрорайон Каменка. В 2015-м планируют достроить «Дом с курантами»и «Легенду на Оптиков».

#image.jpg

ЖК «Юнтоловская перспектива»

Крупнейшие парки –Пискаревский и Муринский;внушительную часть территории занимают Пионерский парк, парк Технического университета и имени Сахарова. В этом районе шесть станций метро, проходит ветка железной дороги, и, за исключением пробок, на которые жалуются автомобилисты, проблем с транспортной доступностью нет. Зато есть некоторые вопросы к экологии, поскольку тут расположены в том числе и «депрессивные»территории вдоль промзон. Выбирать жилье в Калининском нужно осмотрительно, ориентируясь не столько на низкие цены, сколько на окружающую обстановку.

В шаговой доступности от жилого комплекса «Маршал»находятся сразу две рощи. При том что с точки зрения инфраструктуры район на высоте. Он обладает развитой транспортной сетью, отлично обжит, в нем есть все необходимые магазины, школы и детские сады.

#image.jpg

ЖК «Калина-парк»

Курортный район, несомненно, входит в пятерку лучших по экологическим показателям. Его территория –лесистая полоса со множеством водоемов на северном берегу Финского залива. В силу особенностей климата и застройки Курортный район называют «легкими Петербурга»и «питерской Рублевкой». Строительство ведется в Сестрорецке, в районе метро «Старая деревня». Здесь много готовых новостроек, в основном комфорт- и бизнес-класса. Как и в других пригородных районах –Пушкинском, Петродворцовском –экологичность здесь обеспечивают отсутствие промышленных предприятий, большое количество скверов и малоэтажная застройка.

#image.jpg

ЖК «Дюна»

Отдельно стоит упомянуть Красносельский район: при сравнительно небольшой площади скверы и парки (Южно-Приморский, Полежаевский, Сосновая поляна) занимают в целом больше 600 гектаров. Но в этом районе Петербурга нет ни одной станции метро, и, судя по озвученным «Метростроем»планам, не появится раньше 2020 года. А это сразу отнимает очки в рейтинге популярности у тех, кто планирует купить квартиру в новостройке Петербурга. По мнению экспертов компании «НДВ СПб». покупателям стоит обратить внимание на строящийся жилой комплекс «Балтийская жемчужина». расположенный в одном из самых удачных с точки зрения экологии мест Красносельского района. Заслуживают интерес и объекты в начале Ленинского проспекта –«Прибалтийский»и «Ленинский парк»от ГК «Город», «Южная акватория»от «ЛСР. Недвижимость –Северо-Запад».

#image.jpg

ЖК «Южная акватория»

Намывные территории –плюс к экологии

Если говорить о долгосрочной перспективе, то, по мнению аналитиков «НДВ СПб», в будущем самыми благоприятными станут намывные территории у берегов Финского залива в Приморском, Красносельском и Василеостровском районах.

Помимо отсутствия вредных производств, эти районы получают приток чистого воздуха со стороны залива и даже при условии стремительного развития строительства и автопарка жильцов здесь всегда будет относительно небольшая загазованность.

Марина Никишова, «НДВ СПб»

В компании отметили, что практически все районы на границе Петербурга и Ленобласти можно считать экологически благополучными. Вот только по мере того как эти земли будут застраиваться жильем и дорогами, это преимущество может исчезнуть.

Источник: http://www.novostroy-spb.ru/statyi/5_samyh_ekologicheski_chistyh